LEED, por sus siglas en inglés:” Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental”, es un sistema de certificación de edificios sustentables desarrollado por el consejo de la construcción verde de Estados Unidos.
La certificación LEED se basa en un conjunto de normas enfocadas en la sustentabilidad de edificios, incorporando a la edificación temas como eficiencia energética, uso de energías renovables, mejora de la calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo de agua, el desarrollo sostenible de los espacios libres y la selección de materiales.
La certificación tiene como objetivo una mejora global en el impacto al medioambiente de la industria de la construcción.
Los beneficios que brinda la certificación LEED son:
- Espacios con mejores condiciones para la salud y productividad.
- Reducción de emisiones de gases de efecto invernadero.
- Acceso a incentivos fiscales.
- Disminución en los costos de operación y residuos.
- Incremento del valor de sus activos.
- Ahorro energético y de recursos
Además, consiste en un sistema de puntuación en el cual las construcciones obtienen puntos al cumplir con los criterios estipulados de las categorías:
- Ubicación y transporte
- Sitios sostenibles (SS)
- Eficiencia del agua (WE)
- Energía y atmósfera (EA)
- Materiales y recursos (MR)
- Calidad ambiental de los Interiores (IEQ)
- Una categoría adicional, Innovación en el diseño (ID)
El número de puntos obtenidos en el proyecto determina el nivel de certificación LEED. Los niveles de certificación son:
- Certificado (LEED Certificate) de 40 a 49 puntos
- Plata (LEED Silver), de 50 a 59 puntos.
- Oro (LEED Gold) de los 60 a 79 puntos
- Platino (LEED Platinum) de 80 puntos en adelante.
El total de puntos a obtener es de 100, adicional, se otorgan 6 puntos por innovación en el diseño y 4 puntos por prioridad regional.
Los tipos de certificación son:
- LEED NC: edificios de nueva construcción y grandes remodelaciones
- LEED EB: edificios existentes, donde se evalúa la operación y mantenimiento del edificio
- LEED CI: mejora de interiores comerciales y de espacios con inquilinos
- LEED CS: núcleo y envolvente, ayuda a implantar el diseño sostenible en las nuevas construcciones de núcleo y envoltorio
- LEED H: diseño y construcción de viviendas
- LEED ND: aplicación en desarrollos urbanísticos
El proceso de certificación para un proyecto sustentable, de manera general, es el siguiente:
- Validación de los Requerimientos Mínimos del Programa.
- Selección Sistema LEED. Cada construcción es distinta, por lo que se debe de especificar en cuál sistema LEED es viable registrar el proyecto.
- Registro del Proyecto. Una vez determinado el sistema LEED que regirá la construcción, se procede al registro del mismo. Éste se hace a través del portal LEED Online. Además, durante este paso, los integrantes del equipo alimentarán este portal con cálculos, información y/o fotos para informar el avance del proyecto.
- Aplicación para Certificación. Cuando el proyecto termine, se recopilan todas las pruebas pendientes y se muestran a la plataforma en línea. Cuando todas las evidencias se han recopilado, el líder de proyecto aplica por una revisión primaria de todo el proyecto.
- Revisión preliminar. Esta revisión tiene como finalidad una retroalimentación por parte del consejo aprobatorio, donde expresarán posibles dudas sobre los créditos aplicados.
- Revisión final. Después de la revisión preliminar, se recaba toda la información aclaratoria para esclarecer las dudas que el consejo aprobatorio pudo haber tenido sobre las estrategias de sustentabilidad aplicadas durante el proyecto.
- Certificación LEED del Proyecto. Después de la segunda revisión, el consejo de revisión corrobora las nuevas pruebas presentadas y deliberan los créditos que estaban pendientes, determinando si la estrategia implementada logró el desempeño aprobatorio sobre el crédito aplicado. En este último paso, se conoce el puntaje final y el nivel de certificación alcanzados por el proyecto.
Estos son los principales beneficios que un desarrollador puede obtener al conseguir este reconocimiento:
- Establece liderazgo en la industria de la construcción sustentable y en el mercado inmobiliario.
- Otorga validez a los logros mediante un proceso de revisión externo e imparcial.
- Contribuye con la creciente base de conocimientos del desarrollo sustentable.
- Obtención de una placa de certificación para edificios LEED y un certificado oficial.
- Exposición internacional del proyecto a través del sitio web del USGBC, como caso de estudio y publicidad mediática.